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深圳首塊三級(jí)醫(yī)院用地將在今年10月面向社會(huì)資本競(jìng)賣(mài)出讓。深圳政府在近期也將拿出5宗地塊作為社會(huì)資本興辦三級(jí)醫(yī)院用地，此舉也是深圳鼓勵(lì)社會(huì)辦醫(yī)的舉措之一。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心公布的項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓預(yù)公告顯示，首宗掛牌出讓的醫(yī)療用地位于龍華新區(qū)民治街道辦事處簡(jiǎn)上路北側(cè)，該項(xiàng)目用地方案號(hào)為2014-20Y-0005,土地用途為醫(yī)療衛(wèi)生用地，土地面積46221.39平方米，土地使用年期為50年。

　　根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，該項(xiàng)目土地容積率小于等于2.5,建筑面積115550平方米，其中，保障系統(tǒng)、行政管理用房所占建筑面積不得超過(guò)13800平方米，院內(nèi)生活用房（含職工食堂、單身宿舍等）所占建筑面積不得超過(guò)5700平方米，其余面積用于建設(shè)門(mén)急診、住院部、醫(yī)技各類(lèi)業(yè)務(wù)用房。

　　據(jù)報(bào)道，深圳龍安醫(yī)院院長(zhǎng)曹長(zhǎng)春說(shuō)，“深圳沒(méi)有幾家民營(yíng)醫(yī)院是用完全自主產(chǎn)權(quán)的房子來(lái)建醫(yī)院的?！彼€表示，由于政府土地出讓中以往沒(méi)有醫(yī)療用地這一項(xiàng)目，民營(yíng)醫(yī)院的土地要按商業(yè)用地購(gòu)買(mǎi)，絕大部分民營(yíng)醫(yī)院只好租用廠(chǎng)房、民房等做內(nèi)部改造而成。

　　因?yàn)椤巴恋胤俏矣小眹?yán)重制約著民營(yíng)醫(yī)院發(fā)展，這種制約不僅表現(xiàn)在租用房被突然收回，醫(yī)院發(fā)展中斷上，還讓民營(yíng)醫(yī)院背上了沉重的租金負(fù)擔(dān)，不少民營(yíng)醫(yī)院只好抱著“打游擊戰(zhàn)”的心理，盡量減少投入。

　　從幾家開(kāi)發(fā)商處了解到，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)新地產(chǎn)比較感興趣，都在積極謀求轉(zhuǎn)型。一家總部位于深圳的大型上市地產(chǎn)公司的人士對(duì)澎湃新聞表示，公司現(xiàn)階段在尋找新的地產(chǎn)項(xiàng)目，單純的醫(yī)療地產(chǎn)目前還未涉及，因?yàn)閷?duì)這種專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療項(xiàng)目沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，即使做的話(huà)，也要與醫(yī)療機(jī)構(gòu)聯(lián)合，公司暫時(shí)不會(huì)考慮這類(lèi)專(zhuān)業(yè)性的地產(chǎn)項(xiàng)目。但如果該地塊位置絕佳，價(jià)格合適，也不排除會(huì)考慮類(lèi)似的醫(yī)療項(xiàng)目。

　　另外一家上市地產(chǎn)公司的投資發(fā)展部人士表示，這類(lèi)醫(yī)療項(xiàng)目有很多專(zhuān)業(yè)化的要求，后續(xù)運(yùn)營(yíng)也需要專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，做這類(lèi)專(zhuān)業(yè)性的項(xiàng)目需要謹(jǐn)慎考慮。

　　根據(jù)預(yù)公告信息顯示，這宗土地，政府給了非常優(yōu)惠的低價(jià)。該項(xiàng)目用地50年期的綜合樓面單價(jià)為每平米750元，按照建筑面積115550平方米計(jì)算，總地價(jià)約為8666萬(wàn)元人民幣，遠(yuǎn)低于其他用地的低價(jià)，這也顯示出政府對(duì)社會(huì)辦醫(yī)的扶持。

　　而參與競(jìng)買(mǎi)的公司項(xiàng)目資本不少于5億元人民幣，同時(shí)需要擁有三級(jí)醫(yī)院管理能力。新華網(wǎng)消息稱(chēng)，截至目前已有17家單位表示有意向參加該用地的招拍掛，并向該委預(yù)報(bào)名。

　　曹長(zhǎng)春認(rèn)為，盡管深圳首宗醫(yī)療用地掛牌出讓的“高門(mén)檻”讓一般民營(yíng)醫(yī)院望塵莫及，但這宗地塊無(wú)疑是一個(gè)“溫柔的樣本”,向外界釋放出政府鼓勵(lì)社會(huì)資本辦醫(yī)的積極信號(hào)，讓有志于從事社會(huì)辦醫(yī)的有識(shí)之士心中溫暖。同時(shí)他建議，將來(lái)政府還可在醫(yī)療用地方面拓展更多的空間，例如建好醫(yī)院之后，移交給承擔(dān)政府基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)的綜合性民營(yíng)醫(yī)院，低于市場(chǎng)價(jià)收取租金，并保證租期穩(wěn)定。